460万人民币 3室3卫 281平米房屋 6英亩农庄生活

占地6英亩的农庄

位置：翁布里亚大区特尔尼省阿夸斯帕塔

售价：548,000欧元

居室：3 

卫生间：3

面积：251平方米/2,702平方英尺

土地：28,000平方米/6英亩

这栋三居室农舍内外兼修，空间宽敞，个性鲜明。这栋占地6英亩的农舍可供您漫步、种植花园或享受生活，拥有一个充满个性的宽敞餐厅、两个舒适的客厅，非常适合悠闲的夜晚，一个色彩缤纷、风格独特的厨房，以及让您每天都能享受户外休闲时光的露台。这就是充满魅力、自由呼吸的乡村生活。

典型的石砌农庄，地处丘陵地带，视野开阔，距离马萨马塔纳仅5公里，距离托迪15公里。商业面积约234平方米，底层设有宽敞的入口大厅、客厅、餐厅、厨房、卧室和浴室，二层设有两间卧室和两间浴室。房屋周围环绕着2.8公顷的私人土地，拥有一片橄榄树林和一座约17平方米用作储藏室的附属建筑。

地理位置

Casale Umbro 位于翁布里亚葱郁乡村的中心地带，坐落在一片宁静的绿洲之中，地理位置私密而便利：距离马萨马塔纳仅5公里，驱车不到10分钟即可到达，距离一个小村庄仅1公里。

农舍地理位置优越，方便客人探索翁布里亚大区的主要历史中心：距离阿夸斯帕塔仅 8 公里（10 分钟车程），距离历史名镇托迪 15 公里（约 20 分钟车程）。距离斯波莱托和纳尔尼均约 30 公里，40 分钟即可到达；距离奥尔维耶托和佩鲁贾约 58 公里，不到一小时即可到达。

农舍距离 E45 高速公路仅 4 公里，交通更加便利：距离永恒之城罗马 155 公里，约一个半小时即可到达；距离文艺复兴发源地佛罗伦萨 202 公里，不到两小时即可到达。

对于从国外出发或需要快速出行的旅客，最近的机场是佩鲁贾机场，距离 45 公里（约一小时车程）。另外，罗马菲乌米奇诺机场和罗马钱皮诺机场分别位于148公里和132公里处，均在约一个半小时内抵达，确保频繁便捷的国际和国内航班。

建筑描述

这座农庄为两层建筑，商业面积约为234.5平方米，另有一个用作储藏室的附楼，其商业面积为17.5平方米。

农庄

底层设有宽敞的入口大厅、通往带燃木烤炉的美丽庭院的厨房、带燃木壁炉的客厅、餐厅、卧室和浴室。

二层设有两间大卧室，均配有独立卫浴。

附楼

在通往农舍的私人土路入口处，我们发现了一座商业面积约为17.5平方米的附楼，用作储藏室。

面积计算基于净建筑面积（包括内部隔断），承重墙面积增加10%。

状态和装修

外部采用裸露石材和屋顶瓦片，保留了古老翁布里亚乡村住宅的特色。

农舍内部采用木质天花板，部分墙壁采用裸露石材，并设有可俯瞰花园的大窗户，内外木质窗框营造出温馨舒适的氛围。

外部区域

Casale Umbro 被一块2.8公顷的私人土地环绕，建筑周围区域用作花园，部分区域种植橄榄树，其余区域为林地，确保了高度的私密性和私密性。

如有需要，可在土地上建造游泳池（需申请必要的许可）。

服务和设施

- 双层玻璃窗。

- 地暖。

- 燃木壁炉，可用于地暖，也可用液化石油气 (LPG) 加热。

- 冷凝锅炉。

- 光伏板安装准备。

用途和潜在用途

这处房产坐落在风景如画的翁布里亚地区，是一处独具特色的住所，适合长期度假，亲近自然，也是体验意大利最受喜爱和赞赏地区之一的众多文化活动的理想场所。

当然，由于其优越的地理位置，这处农舍也非常适合创收，并有可能参与国际周租活动。

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